아파트 분양가 또 오르나
기본형건축비 4.07% 인상

1. 무엇이 얼마나 올랐나

국토교통부의 9월 정기 고시에 따라 16~25층 이하, 전용면적 60~85㎡ 지상층 기준 기본형건축비가 ㎡당 232만8천 원으로 조정됐습니다. 직전 7월 비정기 고시의 223만7천 원보다 ㎡당 9만1천 원, 4.07% 오른 금액입니다.

2. 왜 올랐나

이번 조정에는 공사 전 단계의 안전투자 강화와 간접노무비, 기타경비 등 간접공사비 증가가 반영됐습니다. 간접공사비는 60만4천 원에서 66만3천 원으로 9.77% 상승했습니다. 안전과 품질을 확보하는 비용이 건축비 산정기준에 더 많이 포함된 것입니다.

3. 모든 아파트 분양가가 4.07% 오르나

그렇지 않습니다. 기본형건축비는 분양가를 구성하는 여러 항목 가운데 하나입니다. 실제 분양가는 택지비, 택지가산비, 기본형건축비와 건축가산비 등을 종합해 지방정부 분양가심사위원회가 결정합니다.

따라서 전용 59㎡나 84㎡에 ㎡당 인상액을 단순히 곱해 실제 분양가 상승액이라고 단정하면 정확하지 않습니다. 토지 가격과 설계, 지하층, 친환경·고급화 항목, 사업자의 분양 판단에 따라 결과가 달라집니다.

4. 청약 대기자가 확인할 사항

1. 분양가상한제 적용 단지인지 확인합니다.
2. 입주자모집 승인 신청일이 9월 15일 이후인지 확인합니다.
3. 전용면적이 아닌 공급면적과 분양가 구성표를 함께 봅니다.
4. 계약금·중도금·잔금과 대출이자를 합쳐 자금계획을 세웁니다.
5. 분양가만 보지 말고 주변 시세와 입주 시점의 자금 부담을 비교합니다.